الرقم : .....................
التاريخ : 00/00/1400هـ
السادة / شركة .................... المحترمين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، وبعد :
أشير إلى عقد الإيجار للعقار الواقع في .......... ، والذي يبدأ من ........ من كل عام ، وأخطركم برغبتي في إنهاء العقد اعتباراً من تاريخ نهايته في 00/00/1400هـ ونشكر لكم حسن رعايتكم واهتمامكم بالمستأجرين لعقاراتكم .
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،
.................................
التــاريخ: ../../1400هـ
الموافــق: 00/00/2000م
تـعـــريــــف
السادة/ .......... المحترمين
الاسم: .......
الجنســية: .................
رقم الإقـامة : .................. صادرة من الرياض بتاريخ 00/00/1400هـ.
منسوبنا الموضح بيـاناته أعلاه ، يعمل لدينا بوظيفة ......... وعلى كفالتنا ولا يزال على رأس العمل وقد منح له هذا التعريف لغرض استئجار سكن عائلي له.
شاكرين حسن تعاونكم ، وتفضلوا بقبول التحية ،،،
المـدير العــــام
عقد إيجـار
إنه بتاريخ 00/0/1400هـ الموافق 0/00/2000م، بمدينة الرياض
تم الإتفاق والتراضي فيما بين الموقعين على هذا العقد وهما كاملي الأهلية المعتبرة شرعاً للتعاقد :
1- شركة ........................ ويمثلها ......................
2- شركة ........................ ويمثلها .....................
على أن يؤجر الطرف الأول إلى الطرف الثاني العقار الواقع في الدور........ بمبنى ................... الواقع على شارع بمدينة الرياض بالمملكة العربية السعودية، وذلك وفقاً للشروط التالية:
1- يكون الإيجار السنوي لهذا العقار........................ ريال لا غير ويدفع مقدماً، ويتم سداد الإيجار أو أي مستحقات أخرى بمكتب الطرف الأول مقابل الإيصالات الرسمية وهي الدليل على السداد والإثبات له، وقيمة الإيجار تشمل استهلاك المياه ونظافة الممرات والصيانة.
2- مدة هذا العقد (..) ....... ميلادية قابلة للتجديد، وفي حالة رغبة أحد الطرفين عدم تجديد العقد فإنه يلزم أن يخطر الطرف الآخر كتابةً قبل إنتهاء العقد بثلاثة أشهر على الأقل بعدم رغبته في التجديد.
3- يلتزم المستأجر بإجراء جميع أعمال النظافة داخل العقار المؤجر له.
4- الغرض من استئجار هذا العقار هو استخدامه كمكاتب للطرف الثاني.
5- يقر المستأجر بأنه قد عاين العقار المستأجر المعاينة النافية للجهالة شرعاً ووجده بحالة جيدة تماماً وتوقيعه على هذا العقد يعتبر بمثابة سند استلامه للعقار المستأجر.
6- إذا تأخر المستأجر عن دفع كامل الأجرة خلال ثلاثين يوماً من استحقاقها يحق للطرف الأول إلغاء هذا العقد دون مسئولية عليه.
7- يعتبر المستأجر مسئولاً مسئولية تامة عن التأمين على محتويات العقار المؤجر له.
8- إذا حدث نزاع بين الطرفين في تفسير أو تنفيذ أحد شروط هذا العقد يتم الرجوع إلى التحكيم أو إلى هيئة حسم المنازعات التجارية.
الطرف الأول الطرف الثاني
............................ .............................
) يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود (
عقد إيجار
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده ، وبعد :
فبعون الله وتوفيقه ، وبتاريخ / / 142هـ الموافق / / 2000م حرر هذا العقد بمدينة الرياض بين كل من :
# الطرف الأول (المؤجر) ......... ، ويسمى في هذا العقد بـ (المالك).
# الطرف الثاني (المستأجر) السيد / _________________ سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال رقم _______________ صادرة من أحوال ________ بتاريخ _________ ويسمى في هذا العقد بـ (المستأجر).
مقدمة :
بما أن الطرف الأول (المالك) يملك استراحة في مخطط ........ وبها فيلا مفروشة ومكيفة (بطيه بياناً بالأثاث الموجود) وملاحق للحارس ، ومسّورة بسور من الأربع جهات ، وباب كبير من الجهة الشمالية الشرقية ، وبئر ارتوازية مركب عليها غطاس ماركة ___________ وبها عدد _________ نخلة من أنواع مختلفة وبعض الأشجار . ومساحتها .......... متر مربع ، يملكها بموجب صك المبايعة رقم _____________ وتاريخ __________ الصادر من كتابة عدل الرياض ويرغب في تأجيرها على من يمكنه الاستفادة منها بالشكل المشروع ، ويقوم بصيانتها وسقي أشجارها بالشكل الذي يرعى المالك ملكه .
ولرغبة الطرف الثاني (المستأجر) في استئجار هذه الاستراحة لمدة اثني عشر شهراً ابتداء من تاريخ توقيع هذا العقد، على أن يتجدد الإيجار تلقائياً بمدة أو مدد مماثلة ما لم يخطر أحد طرفي العقد الطرف الآخر كتابياً بعدم رغبته في تجديد العقد بمدة لا تقل عن شهر من تاريخ انتهاء مدة الإيجار .
فقد اتفقت إرادة الطرفين على إبرام هذا العقد بالشروط التالية :
1- تعتبر المقدمة أعلاه جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكمل له .
2- اتفق الطرفان على أن تكون القيمة الايجارية للاستراحة ومرافقها مبلغ قدره ...... ريال سنوياً ، على أن تدفع الأجرة سنوياً مقدماً عند بدء مدة الإيجار .
3- يتولى الطرفان دفع أجرة حارس الاستراحة مناصفة وجميع حقوقه .
4- يتولى المستأجر جلب الماء بالوايت ،ودفع قيمته على حسابه في حالة جفاف البئر الارتوازية .
5- يتحمل المستأجر دفع فواتير استهلاك التيار الكهربائي خلال فترة الإيجار ، علماً بأن قراءة عداد الكهرباء بهذا التاريخ هو _________________ .
6- في حالة إهمال المستأجر ري الأشجار ونتج عن ذلك الإهمال ممات نخلة أو عدد من النخيل ، فإن المستأجر يغرم قيمة الفسيلة المقدرة بمائة ريال مضاعفة عشر مرات لتكون ألف ريال باعتبار عامل الجهد والزمن في نموها وإثمارها ..
7- يقر المستأجر بأنه استلم العين المؤجرة بعد أن عاينها وعلم ما فيها من منشآت وأشجار وأثاث ، أنها جميعاً بحالة جيدة ، وعليه تسليمها عند نهاية الإيجار بحالة جيدة كذلك .
8- حرر هذا العقد من ثلاث نسخ أصلية ، يحتفظ كل طرف من الأطراف بنسخة خاصة به ، والنسخة الثالثة تحفظ لدى مكتب المحامي ....... للرجوع إليها عند الحاجة .
والله ولي التوفيق ، وصلى الله على نبينا وعلى آله وصحبه وسلم .
الطرف الثاني (المستأجر) الطرف الأول (المالك)
) يا أيها الذين أمنوا أوفوا بالعقود (
عقد إيجار
(( الحمد لله وحده والصلاة والسلام على نبينا محمد وأله وصحبه ، وبعد .. ))
فبعون من الله وتوفيقه وبتاريخ اليوم 00/00/1400هـ الموافق 00/00/20000م
بمدينة ......... حرر هذا العقد بين كل من :
1- الطرف الأول (المؤجر) ويسمى بالمالك ويدعى السيد/.........– سعودي الجنسية- بموجب الحفيظة / البطاقة رقم ...... الصادرة من ...... في ../../......هـ .
عنوانه : مدينة : ..... ص.ب ..... رمز بريدي ..... هاتف ....... .
2- الطرف الثاني ويسمى بالمستأجر ويدعى السيد / ........... – سعودي الجنسية – بموجب الحفيظة / البطاقة رقم .......... الصادرة من ..... في ........هـ .
عنوانه : مدينة : ..... ص.ب ..... رمز بريدي ..... هاتف ....... .
نوعية العقار المؤجر
العين المؤجرة عبارة عن معارض تجارية بالدور الأرضي بكامل المبنى الواقع على الأرض رقم .... بمخطط رقم ..... بمدينة .... ، وهي عبارة عن ثمان فتحات تجارية (محلات) .
وقد التقت إرادة الطرفين على تنفيذ ذلك الاتفاق وفق الشروط الآتية :-
أولاً :
تعتبر المقدمة السابقة جزء لا يتجزأ من هذا العقد .
ثانياً :
استأجر المستأجر العين الموصوفة في المقدمة بغرض استعمالها معارض تجارية .
ثالثاً :
1- مدة الإيجار ...... سنوات من تاريخ انتهاء فترة السماح (ثلاثة شهور) والتي تبدأ من تاريخ تسليم الدور الأرضي كاملاً للمستأجر والذي سيتم عمل محضر تسليم فيما بين المستأجر ووكيل المالك والمسؤول عن إنشاء المبنى ، ويجدد لمدة أو لمدد أُخر بناء على رغبة ورضا كلا الطرفين للمدة التي سيتفق عليها وليست بالضرورة مدة مماثلة ولا لكامل الفتحات ، ولكن تتوقف على رغبة المؤجر بالنسبة للسعر وعدد الفتحات والمدة ، ولكن للمستأجر الأولوية في الاستئجار إذا كان ملتزماً في دفع الإيجار في وقته ومحافظاً على سلامة المبنى ومنظره .
2- في حالة عدم رغبة أحد الطرفين تجديد العقد ، فعليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل انتهاء مدة هذا العقد بستة أشهر على الأقل ، وإلاّ فيعتبر العقد ساري المفعول ومجدداً تلقائياً .
3- لا يحق للمستأجر تقبيل أو تأجير العين المؤجرة للغير كاملة أو مجزأة إلاّ في حدود مدة الإيجار وبعد الحصول على موافقة خطية من المالك على نوعية نشاط المستأجر الجديد .
4- يحق للمستأجر البدء في عمل الديكورات اللازمة والتكييف قبل موعد التسليم وعلى مسئوليته الشخصية وبدون تعطيل لأي أعمال يقوم بها المؤجر ، على ألاّ يطالب المالك عند إخلائه العين المؤجرة بأي تعويضات عن هذا الديكور ، وأن يتركه ملكاً للمستأجر إذا رغب المالك ذلك ، وإلاّ فعلى المستأجر إزالة ما أحدثه ، وإعادة العين المؤجرة كما كانت عند استلامه لها .
رابعاً :
حددت القيمة السنوية للإيجار بمبلغ (...........ريال) فقط ........ ريال لاغير سنوياً تدفع على دفعتين متساويتين أوائل كل ستة أشهر ، ويقوم المستأجر بإيداع الأجرة بحساب المالك رقم ...... في بنك ......
خامساً :
1- يصرح للمستأجر بإجراء أي تعديلات وإدخال أي إضافات على العين المؤجرة في أي وقت يراه ، على أن تكون وفق أسس فنية سليمة وبمعرفة أحد المهندسين المتخصصين وتحت إشرافه وعلى نحو لا يسبب أي ضرر يقع للعقار أو للغير ودون إخلال بشروط البلدية وموافقتها ، وألاّ يطالب المالك بأي تعويض ، بل يترك هذا التعديل للمالك في حالة رغبة المالك لهذا التعديل ، وإلاّ فعلى المستأجر إزالة كل هذه التعديلات على حسابه عندما يطالبه المالك بذلك ، ويعيد العين المستأجرة إلى حالتها السابقة .
2- يحق للمستأجر عند إخلاء العين أن ينقل معه الأشياء المتحركة دون الثابتة مثل المكيفات وما في حكمها،أما الواجهات الزجاجية والأبواب والديكور فيراعى فيها ما ذُكر في الفقرة (4) من المادة (ثالثاً) والفقرة (1) من المادة (خامساً).
3- يحق للمستأجر وضع اللوحات الإعلانية والدعائية وأضواء الدعاية فوق وعلى واجهات المبنى بشرط عدم الإضرار بالمارة أو الجيران وبترخيص من الجهات المختصة ، كما يحق للمستأجر الإشارة للموقع في جميع قنوات الدعاية والإعلان ، كما يحق له تصوير الموقع لعمل الدعايات الإعلانية بجميع أنواعها .
سادساً :
1- يضمن المستأجر للمالك حسن استعمال العين المؤجرة بالطرق الفنية المتعارف عليها من صيانة وإصلاح أي شيء يحدث نتيجة استعمال للعين أو ناتج عن سوء استعماله ويتحمل نتيجة أي أضرار تقع للغير من جراء استعماله العين المؤجرة.
2- يضمن المالك العيوب التي تحول دون الانتفاع بالعين المؤجرة في الغرض الذي استؤجرت من أجله حتى يتم تسليم المعارض جاهزة للمستأجر .
3- في حالة وجود ضرورة إلى إجراء ترميمات عاجلة بالعين (مثل عيوب معمارية أو إنشائية في الجدران أو الأسقف وما شابه ذلك) بحيث يكون عدم إجراء الترميم مانعاً من الانتفاع بالعين المؤجرة . يخطر المستأجر المالك بذلك في حين حدوثه ، فإذا لم يقم بإجراء المطلوب خلال ثلاثة أيام على الأكثر فيقوم المستأجر بعمل اللازم على حسابه خصماً من مستحقات المالك دون الحاجة لأي إجراء ، وهذا لا يشمل أي عيب أو تعديلات في الأرضيات ، أو تعديلات بغرض التحسين والديكور والتصميم ، أو إنشاء ميزانين .
4- المستأجر هو المسؤول الأول والأخير عن إجرائه أي تعديلات بالعين المؤجرة ولابد من مراجعة وموافقة البلدية صاحبة العلاقة في هذا الخصوص ، وإذا أراد إضافة ميزانين في بعض أو كل الفتحات فلابد من حصوله على موافقة البلدية الخطية قبل هذا الإجراء ، وأن يجري ذلك كله على حسابه الخاص . ويكون فيما بعد ملكاً للمالك.
5- عدد فتحات العين المؤجرة : ثمان فتحات تجارية ولا تشمل الدرج أو أي مساحات أخرى ولا يجب على المستأجر استغلال أي مكان على الأرض أو السطح دون إذن مسبق وخطي من المالك أو وكيله ، ويتم الاتفاق عليه في حينه ، كما أن المستأجر مسؤول عن أي ضرر يقع للتمديدات الصحية والكهربائية يكون هو متسبب فيه أو أحد تابعيه أو زبائنه وزواره أو نتيجة استعمالهم .
سابعاً :
يلتزم المستأجر ببذل العناية للمحافظة على العين المؤجرة ويكون مسؤولاً عن أي أضرار ناتجة عن سوء الاستعمال للعين ويقوم بعمل الصيانة الدورية اللازمة للمحافظة على العين المؤجرة ولتبقى بحالة جيدة دائماً ، وأن يكون المستأجر متعاوناً فيما بينه وبين باقي المستأجرين للمحافظة على المبنى .
ثامناً :
يتحمل المستأجر مصاريف استهلاك الكهرباء والمياه والهاتف ويقوم عند إخلائه العين المؤجرة بإحضار تصفيات لها من الجهات المختصة حتى أخر يوم يتم فيه الإخلاء .
تاسعاً :
في حالة حدوث خلاف لا سمح الله حول تفسير أو تنفيذ هذا العقد فإن المحكمة الشرعية التي يقع العقار في دائرة اختصاصها تختص بالنظر في الخلاف بناء على طلب أحد الطرفين .
عاشراً :
تعتبر العناوين المذكورة بالمقدمة هي العناوين التي توجه إليها الإخطارات المتعلقة بهذا العقد ، ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر كتابة بتغييرها .
حادي عشر :
حرر هذا العقد من نسختين متطابقتين ، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وقد وقع الطرفان على العقد بعد العلم بجميع بنوده علماً نافياً للجهالة شرعاً ونظاماً وبعد الالمام بجميع ما ورد فيه .
وبالله التوفيق ،،،
الطرف الأول الطرف الثاني
( المؤجر ) ( المستأجر )
الاسم : الاسم :
التوقيع : التوقيع :
شهود الحال
الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم : الاسم :
التوقيع : التوقيع :
عقد إيجار
أنه في يوم الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :
........................................................................... ( أصحاب الأرض )
ويدعى في هذا العقد بالطرف الأول .
.................................................................................... ( المستثمر )
ويدعى في هذا العقد بالطرف الثاني .
تم اتفاقهما على البنود التالية : -
مقدمة : موضوع العقد : لما كان الطرف الأول ، يمتلكون الأرض الواقعة في ...... بالقرب من ......... بجانب ........... مقابل ........ ، خارج نطاق التخطيط العمراني ، وذلك بموجب الصك الصادر من كتابة عدل الدمام برقم............وتاريخ........ ، ومساحتها........متر مربع ويرغب في تأجيرها لفترة زمنية طويلة لمستثمر يقيم عليها مشروع ......... ، ويديره ويستثمره خلال فترة الإيجار....... ولرغبة الطرف الثاني في استثمار هذه القطعة لمدة ...... عاما ، يقيم عليها الطرف الثاني ........ تتفق ورغبة الطرف الأول . ولالتقاء الرغبتين فقد اتفق الطرفان وهما يتمتعان بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً على التأجير والاستئجار بالشروط الآتية :
شروط والتـزامات العقد :
1 – تعتبر المقدمة أعلاه جزء لايتجزأ من هذا العقد ، ومكملة له .
2 – أجر الطرف الأول الأرض الفضاء الموصوفة أعلاه على الطرف الثاني لمدة ..... عاماً بإيجار قدره ( ..... ريال ) ..... ريال سعودي للسنة الأولى ، مع تزايد خمسة بالمائة سنوياً ابتداء من السنة الثانية كما هو مبين بالبند رقم (7) . ويكون دفع الإيجار مقدما عن كل سنة .
3 – قبل الطرف الثاني استئجار الأرض الموصوفة أعلاه بمقدار القيمة الإيجارية المذكورة في الفقرة (2) والفقرة (7) . ولمدة ....... عاما .
4 – يقوم الطرف الأول بتوكيل الطرف الثاني وكالة شرعية فيما يخص مراجعات إدراج الأرض ضمن نطاق التخطيط العمراني وإجراءات الترخيص وإنشاءات المشروع .
5 – تبدأ مدة عقد الايجار بانتهاء المهلة المعطاة للطرف الثاني لغرض التخطيط ، المحددة في البند رقم (12) المقدرة بـ ( ......) ، أو بعد الانتهاء من الحصول على التراخيص المطلوبة للإنشاء ، أيهما أسرع .
6 – يقوم الطرف الثاني بدفع مبلغ ( ...... ريال ) ...... ريال مقدماً كضمان ، وبعد البدء في البناء يقوم الطرف الأول بالتسديد عنه لمقاول البناء من هذا المبلغ المقدم ، في حدود مبلغ ( ..... ريال ) .... ريال فقط . أما باقي المبلغ وقدره ( ..... ريال ).... ريال فتستقطع كتسديد للإيجار للسنة الأولى فقط.
7 – يقوم الطرف الأول بإزالة جميع المباني والغرف والبيوت الخشبية والمستودعات الموجودة حالياً على موقع الأرض والمؤجرة من قبل المالك وإنهاء علاقات المستأجرين الحالية ، وإنهاء رسم الماء والكهرباء وتسليم الأرض للطرف الثاني أرض فضاء مصفرة العدادات .
8 - يدفع الطرف الثاني للطرف الأول القيمة الايجارية للسنوات الــ ....... كما يلي :
السنة الثانية : (..... ريال ) ...... ألف ريال .
السنة الثالثة : (..... ريال ) ...... ألف ريال .
9 – في حالة استقطاع جزء من الأرض المؤجرة لصالح الشارع العام حسب رغبة الطرف الثاني ( المستأجر ) بغرض تطوير الشارع التجاري بمساحة 4 متر عرضاً × 150 متر طولاً ، في هذه الحالة يلتزم الطرف الثاني بدفع مبلغ وقدره .... ريال..... ريال باعتبار أن قيمة المتر المربع .... ريال حيث أن مصادرة مثل هذه المساحة من طلبات ورغبة الطرف الثاني ( المستثمر ) .
10 – في حالة عدم رغبة الطرف الأول في التمديد أو التجديد للعقد يعطى الطرف الثاني الأولوية في إدارة المشروع بنفس الشروط المعروضة على غيره إن وجدت .
11 – يتوجب على الطرف الثاني دفع أقساط الإيجار في التاريخ المحدد بالعقد بموجب شيكات مصدقة أو إيداعه في حساب الطرف الأول .
12 – يتوجب على الطرف الثاني سداد أقساط الإيجار في المواعيد المحددة بعقد الإيجار، وفي حالة تأخره عن السداد لمدة شهر من حلول موعد الدفع فإن ذلك يعطي الطرف الأول حق إلغاء العقد وحرية التصرف بالعين المؤجرة كيفما شاء ، ولا يحق للطرف الثاني المطالبة بالتعويض عما أنفقه في البناء والإنشاء ، دون الرجوع للطرف الثاني أو الشرطة أو الشرع .
13 – موافقة كل من الطرفين على أن تكون مدة مراجعة إدراج الأرض في التخطيط العمراني واستخراج التراخيص اللازمة ستة أشهر ، بعدها يبدأ سريان العقد ، ويبدأ الطرف الثاني في الإنشاءات .
14 – على الطرف الثاني الانتهاء من إنشاء المبنى خلال اثني عشر شهراً من تاريخ انتهاء الستة شهور أو الانتهاء من الحصول على التراخيص أيهما أسرع ..
15 – يتوجب على الطرف الثاني تقديم المخططات اللازمة للمشروع مواصفات قياسية للأسواق بحيث تكون جميع واجهات المشروع من الخرسانة الجاهزة مسبقة الصنع أخذاً في الاعتبار جمال المنظر العام ، وعلى الطرف الثاني أن يقوم بعرض تلك المخططات على الطرف الأول للحصول على موافقته مسبقاً .
16 – يتوجب على الطرف الثاني تقديم أفضل الأساليب في إدارة المشروع والمحافظة على السمعة الجيدة طيلة مدة استثماره كما هو مأمول في شخصه .
17 – يتعهد الطرف الثاني على توفير أساسيات السلامة بالمشروع والصيانة الدورية والنظافة اليومية والحراسة على نفقته المادية خلال مدة استثماره للمشروع .
18 – جميع التكاليف المادية المترتبة على استخراج التراخيص من مراجعات الدوائر الحكومية ودفع رسوم مطلوبة لإدراج الأرض ضمن التخطيط العمراني ورسم بناء ورسم ماء ورسم كهرباء ورسم صرف صحي يلتزم بها الطرف الثاني .
19 – ليس للطرف الثاني الحق بالمطالبة لاسترجاع أي مبلغ أنفقه من خلال مراجعته للدوائر الحكومية من أجور نقل أو مواصلات أو رسوم أو غيره وفي حالة تباطئه يعتبر هذا العقد لاغياً ويتم مصادرة العربون وقدره مليون ريال وفي حالة رغبة الطرف الثاني بإخلاء العقار فإنه لا يحق له مطالبة الطرف الأول بقيمة ما قام به من تحسينات على العقار وبإيجار المدة الباقية أنها تعتبر حقاً للطرف الأول .
20 – ليس للطرف الثاني أي التزام مادي يدفع قبل الطرف الأول من حساب الإيجار في فترة الستة أشهر الأولى كم لا يحق للطرف الثاني حجز العقار في حال سفره خارج البلاد إلا بعد تعيين الكفيل الغارم .
21 – ليس للطرف الأول أي التزام مادي يتطلبه المشروع .
22 – في حالة قيام الطرف الثاني والمستأجرين لديه بعمل لوحات دعائية أو إعلانية أو تلفزيونية تسويقية لتنشيط المشروع والمنافسة فإن الطرف الأول خالي المسئولية من الناحية المادية والإعلامية ويكون الطرف الثاني مسئولاً عن السداد في حال تخلف المستأجرين عن السداد .
23 – بعد إنتهاء مدة عقد الاستثمار ( خمسة عشر سنة ) لا يجوز تمديد أو تجديد هذا العقد إلا برضى الطرفين أو من ينوب عنهما شرعاً وعلى الطرف الثاني إذا رغب بالتجديد إبلاغ الطرف الأول قبل انتهاء مدة العقد بسنة ، وعلى الطرف الأول الرد على الطرف الثاني برغبته في التجديد من عدمه قبل إنتهاء العقد بشهر على الأقل .
24 – في حالة عدم تمديد أو تجديد أو توكيل في إدارة المشروع يلتزم الطرف الثاني بتسليم المواصفات والمخططات والأوراق والمستندات والعقود المتعلقة بالمشروع بصورة سلسة وهينة .
25 – يجب أن تنتهي عقود جميع المستأجرين بنهاية عقد الطرف الثاني ( المستثمر ) مع الطرف الأول ( أصحاب الأرض ) كما يحق للطرف الأول طلب إخلاء المستأجرين من المحلات أو طلب الزيادة في الإيجار من أصحاب المحلات .
26 – بعد إنتهاء مدة عقد الإيجار ( خمسة عشرة سنة ) جميع منشآت المشروع تعود ملكيتها للطرف الأول دون نزاع أو شرع وبدون مقابل .
27 – خلال مدة عقد الاستثمار ( خمسة عشرة سنة ) فإن الانتفاع من المشروع من حق الطرف الثاني دون نزاع أو شرع مالم يخل الطرف الثاني بأي من شروط عقد الايجار . وفي حال الإخلال بهذه الشروط تعود جميع منشآت المشروع وحق الانتفاع من المشروع والإيجارات للطرف الأول .
مبدأ حسن الظن و الإخلاص في هذا العقد هي الركيزة الأساسية لظهور هذا المشروع على حيز الوجود وفي حالة نشوء خلاف لا قدر الله ، يحاول الطرفان حله ودياً ، فإذا لم يتيسر الحل الودي ، فيحال حل الخلاف للقضاء الشرعي .
الطرف الأول .......................... الطرف الثاني .........................
التوقيع .................................. التوقيع ..................................
شاهد أول السيد / ............................ التوقيع ..................................
شاهد ثاني السيد / ............................ التوقيع ..................................
P
" يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود "
عـقــد إيجــار |
بعون الله تعالى اتفق كل من :
طرف أول : الشيخ / ......... ، وعنوانه ص ب .... الرياض...... ، هاتف ...... فاكس ............
طرف ثاني : والسيد /……………………… وجنسيته ……… رقم هويته ……… وتاريخها ……………… مصدرها ………
وعنـوانه : ………………………………………………………………………………………………………………………
اتفق الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية على أن يؤجر الطرف الأول العقار الذي بحوزته ، والموصوف أدناه على الطرف الثاني بالشروط الآتية :
1 – نوع العقار : ……………………………………………… وعنوانه………………………………………………
2 – مقدار الإيجار السنوي : ……………………………………………………………………………………………
3 – كيفية دفع الإيجار : …………………………………………………………………………………………………
4 – مقدار التأمين ……………………………………………………………… يعاد للطرف الثاني في نهاية مدة الإيجار بعد حسم مستحقات الطرف الأول منه .
5 – مدة الإيجار …………………………………………… تبدأ من / / 14 وتنتهي فـي / / 14
6 – الغرض من الإيجار …………………………………ولا يجوز له استخدم العين المؤجرة لغير هذا الغرض .
7 – للطرف الثاني حق الانتفاع المشروع بالعين المؤجرة إلا فيما ينجم عنه ضرر للعقار أو لبقية المستأجرين أو المجاورين .
8 – وعلى الطرف الثاني المحافظة على العين المؤجرة وصيانتها وعدم الإحداث أو التغيير فيها إلا بموافقة خطية مسبقة من الطرف الأول الذي له الحق في الرفض أو القبول لهذا الإحداث أو التغيير وحق طلب إزالته وإعادتها إلى ما كانت عليه في السابق في نهاية مدة الإيجار أو إبقائـه دون مطالبة الطـرف الثاني للطرف الأول بـأي تعويض عن ذلك .
9 – يلتزم الطـرف الثاني بتسديد قيمة الاستهلاك لجميع المرافق والخدمات : كالكهرباء والمياه والهاتف (إن وجد) أولاً بأول ، وللطرف الأول حق قطع الخدمة عن الطرف الثاني في حالة عدم التسديد ، بل وإخراجه من العين المؤجرة قبل إنقضاء مدة إيجاره .
10 – لا يحق للطرف الثاني تـأجير العـين المؤجرة عـلى غيره أو جزء منها بدون موافقة خطية مـن الطـرف الأول .
11 – يقر الطرف الثاني بأنه استلم العين المؤجرة وهي بحالة جيدة جداً من حيث المباني والتشطيب والكهرباء والسباكة والكوالين والأقفال والزجاج وغيره من مكونات العين المؤجرة ويلتزم بتسليمها ومكوناتها بنفس الحالة التي استلمها عليه ، وفي حالة إحداث ضرر للعين المؤجرة أو فقدان أحد مكوناتها فإن الطرف الثاني يلتزم بإصلاحه أو يفوض الطرف الأول بإصلاح الضرر أو تعويض المفقود على حساب الطرف الثاني ويقبل بالسعر الذي يقدمه الطرف الأول له دون أي اعتراض من الطرف الثاني .
12 – إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط هذا العقد ، أو تأخر في دفع الإيجار ، أو قيمة استهلاك المنافع ، فإنه يفقد حقه في إكمال بقية مدة العقد وحقه في استرداد بقية الإيجار أو التأمين ، ويحق للطرف الأول إخراجه حـالاً من العين المؤجرة .
13 – شروط إضافية : ……………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
الطـرف الثـانـي الختـم الطــرف الأول
الاسـم : ………………………… الاسـم : …………………………
التوقيع : ………………………… التوقيع : …………………………
عقد إيجـــار
أنه في يوم ........... بتاريخ .......... الموافق .......... تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد/ ............. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم .............. وتاريخ ............. صادرة من ........، ويمثله في التوقيع على هذا العقد السيد/ ............. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم .......... وتاريخ ....... صادر من........ طرف أول (المالك)
2) مؤسسة ........ بموجب السجل التجاري رقم ............ وتاريخ .............. صادر من ....... ، ويمثلها في التوقيع على هذا العقد السيد/ ............... سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم ............. وتاريخ ........... صادر من ........ . طرف ثاني (المستأجر)
حيث أن الطرف الأول يملك قطعة الأرض الواقعة في .......................... بموجب الصك رقم .......... الصادر من الرياض بتاريخ 00/00/1400هـ ومساحتها ............ متر مربع ومقام عليها مباني عبارة عن فيلا وملاحق تابعة لها ( ويشار إليهما بالعقار)، ويقر الطرف الأول بأن الأرض والفيلا لا يوجد عليهما أية نزاعات أو مطالبة أو خلافه من أية جهة ، وقد أبدي الطرف الثاني رغبته في استئجار العقار لذا فقد اتفق الطرفان على التالي :
أولاً: يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانياً : يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني العقار بإيجار سنوي قـدره (0000000) 00000 ريال سعودي تدفع كاملة في بداية كل سنة هجرية بواسطة شيك صادر باسم الطرف الأول أو نقداً مقابل إيصال استلام صادر منه.
ثالثاً : في حالة تأخـر الطرف الثاني عن دفع قيمة الإيجـار مدة سبعة أيام من تاريخ استحقاقه يلتزم بدفع غرامة قدرها 1% من قيمة الإيجار السنوية عن كل يوم تأخير تزداد بنسبة 1% عن كل يوم تأخير على ألا تتجاوز غرامة التأخير10% وفي حالة تأخير دفع الإيجار لمدة ثلاثة أسابيع من تاريخ تبليغ الطرف الأول للطرف الثاني كتابياً فيعتبر عقد الإيجار لاغياً ويحق للطرف الأول استرجاع العقار بما عليهما من مباني دون الرجوع للطرف الثاني.
رابعاً: لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن إلا بعد الرجوع للطرف الأول وأخذ موافقته كتابياً على ذلك وإلا أعتبر العقد مفسوخاً دون إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول الأجرة المستحقة عن باقي مدة العقد.
خامساً: يحق للطرف الثاني إجراء أي تعديل أو هدم أو بناء على العقار على نفقته الخاصة على أن يلتزم الطرف الأول بالحصول على جميع التراخيص اللازمة لذلك ليتسنى للطرف الثاني متابعة أعماله.
سادساً: مـدة عقـد الإيجـار (...) .....ز سنـة تبـدأ من 00/00/1400هـ وتنتهي في 00/00/1400هـ وينتهي العقد بإنتهاء المدة المحددة دون أي تنبيه أو إتخاذ أي إجراء ما لم يتجدد العقد لمدة أو مدد مماثلة أخرى بإتفاق الطرفين.
سابعاً: في حالة إخطار الطرف الثاني الطرف الأول رغبته في عدم تجديد عقد الإيجار فلا يجوز للطرف الثاني منع من يرغب معاينة العقار وما عليهما من مباني خلال الشهر الأخير من العقد والذي قد يتفق عليه الطرفين.
ثامناً: يلتزم الطرف الثاني بقيمة الإنارة (الكهرباء) والمياه والتليفون عن مدة العقد.
تاسعاً: يجوز للطرف الأول أن يطلب إخلاء العقار وما عليهما من مباني إذا ثبت أن المستأجر استعمل المكان أو سمح باستعماله في أغراض مخلة بالآداب العامة أو محرمة بموجب الشرع والأنظمة السارية في المملكة.
عاشراً: يخضع هذا العقد للأنظمة واللوائح السارية في المملكة العربية السعودية وإذا حدث أي نزاع بين الطرفين في تفسير أو تنفيذ أحد الشروط فإن الطرفين يعملان على حله ودياً فإن تعذر عليهما ذلك فيحال النزاع إلى المحكمة المختصة في مدينة الرياض.
حادي عشر: حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة للعمل بموجبها.
والله الموفق،،،
الطرف الأول الطرف الثاني
السيد/ ............... مؤسـسـة ..................
يمثله/ ............... يمثلها/ ......................
التوقيع: التوقيع:
شاهـد: شاهـد:
شاركنا بتعليقك...