تعريف الايجار في القانون السوداني
 |
| بحث عن عقود الايجار في القانون السوداني - |
ثقافة قانونية
تعريفات :
الإيجارة الأساسية :
هو الإيجار الذي يتفق عليه الطرفان الم
( المالك ) والمستأجر .
الإيجارة التعاقدية :
هوالإيجار بموجب عقد مكتوب متفق عليه بين الطرفين المؤجر والمستأجر .
الإيجارة الحكمية :
المقصود منها حماية القانون للمستأجر بمعنى إن مبدأ العقد شريعة المتعاقدين لا ينطبق على الفقرة الخاصة
بمدة الإيجار المنصوص عليها بالعقد بل تستمر الإيجارة لمدة سبع سنوات أخرى بحماية القانون ما لم يكن
هنالك سبب للإخلاء نص عليه القانون وتستمر الإيجارة وتتحول إلى حكمية بعد إنتهاء مدة العقد
الإصلاحات :
يقصد بها الإصلاحات الضرورية لحفظ المباني في حالة صالحة لوظيفتها ( الإستعمال)
الحالات التي يجوز للمؤجر والمستأجر المطالبة بتعديل الأجرة :
عند إنتهاء العقد المكتوب وتحويل الإيجارة لحكمية بعد مضي ثلاث سنوات من آخر
تحديد لها بواسطة المحكمة أو آخر إتفاق خارج العقد .
الزيادة المسموح بها :
* على المستأجر ألا يدفع للمؤجر أكثر من 6% من المنصرفات التي أنفقها
على الإصلاحات أو أي إضافات أخرى بالمنزل .
* على المستأجر ألا يدفع زيادة أكثر من العوائد التي كانت تدفع حين توقيع العقد
وأي زوائد أخرى في العوائد .
الإخطار بزيادة الأجرة :
أي زيادة في الإيجار لا تكون مستحقة أوقابلة للدفع إلا بعد إنقضاء شهر كامل
من إخطار المؤجر للمستأجر كتابة بنيته في زيادة الأجرة .
وقت ومكان دفع الإيجار أو الزيادة :
يكون الدفع في الوقت والمكان المحددين في عقد الإيجار فإذا لم تكن محددة فتدفع
عند نهاية كل شهر في مكان عمل المؤجر أو مسكنه .
الحالات التي تحكم فيها المحكمة بالإخلاء :
( في حالة رفع الدعوى ) :
* في حالة عدم دفع المستأجر للأجرة أو أي زيادة مسموح بها على ألا يحكم
بالإخلاء * في حالة عرض المستأجر المتأخرات على المؤجر قبل رفع الدعوى
إذا كان عدم دفع الأجرة لسبب وعذر مقبول .
* في حالة الإخطار المكتوب من المستأجر للمؤجر بأنه سيخلي المباني ونتيجة
لذلك تعاقد المؤجر على بيع أو تأجير المبنى .
* في حالة طلب المؤجر المبنى لسكنه هو أو والديه أو أولاده .
* في حالة عدم إستخدام المستأجر للمبنى لأكثر من ستة أشهر متتالية بدون عذر مقبول.
قانون ايجار المباني السوداني pdf شرح قانون ايجار المباني السوداني قانون ايجار المثل في السودان قانون الايجارات الجديد 2015 السودان قانون الايجارات الجديد في السودان الاجارة الحكمية في القانون السوداني الحوجة الماسة في القانون السوداني قانون تقييد الايجارات السودانى
شاركنا بتعليقك...