23‏/10‏/2012

الأثر المنشئ للشهر وأثره على العقد كأحد أهم أسباب كسب الملكية العقارية


الأثر المنشئ للشهر وأثره على العقد كأحد أهم أسباب كسب الملكية العقارية
دراسة تحليلية على ضوء التشريع والاجتهاد القضائي الجزائري

أ/ جمال بوشنافة
جامعة يحي فارس - المدية (الجزائر)


ملخص:
إن الحقوق العينية العقارية الأصلية وعلى رأسها حق الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين ولا في مواجهة الغير إلا بإتمام إجراءات الشهر في السجل العقاري، وقد ثار التساؤل في هذا الشأن عن تحديد وقت انتقال الملكية، فهل تنتقل من وقت الشهر أم من وقت انعقاد عقد البيع فيكون للشهر أثر رجعي يرتد إلى وقت البيع، كما يترتب على شهر عقد بيع العقار في السجل العيني انتقال حق الملكية من البائع إلى المشتري، وهنا يثور التساؤل عن الطبيعة القانونية لشهر العقد بوجه عام في السجل العيني هل لايزال العقد هو مصدر الحق العيني العقاري الأصلي الذي تم إنشاؤه أو نقله أو تغييره أو زواله بعد الشهر في السجل العيني أم أن العقد قد تراجع ليصبح الشهر في السجل العيني هو مصدر هذا الحق .


مرسلة بواسطة: aymen boubidi // 6:21 م
التصنيفــات:

0 التعليقات:

إرسال تعليق

 
جميع الحقوق محفوظة لمدونــةboubidi